Copropriété des immeubles bâtis – responsabilité du syndic – compétence du tribunal

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Justice de Paix de Fontaine l’Evêque 26 juillet 2010 JJP 2013 pp.56 et suivantes.

Le syndic a la qualité d’organe dans les relations que l’association des copropriétaires entretient avec les tiers et est le mandataire de l’association dans l’ordre interne.

Vis-à-vis des copropriétaires et des tiers, il est susceptible d’engager sa responsabilité extra- contractuelle. Une telle action relève de la compétence générale du tribunal de première instance dans la mesure où la demande porte sur un dommage supérieur à 1.860 €.

Gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen – aansprakelijkheid van de syndicus – bevoegde rechtbank

In de betrekkingen die de vereniging van de mede-eigenaars onderhoudt met derden heeft de syndicus de hoedanigheid van een orgaan en is hij de lasthebber van de vereniging met betrekking tot de interne orde.

Ten opzichte van de mede-eigenaars en van derden kan hij in voorkomend geval extra- contractueel aansprakelijk gesteld worden. Een dergelijke procedure behoort tot de alge- mene bevoegdheid van de rechtbank van eerste aanleg voor zover de eis een schade betreft die hoger is dan 1.860 €.

Cette décision fait l’objet d’une note de Corinne MOSTIN avocat au barreau de Bruxelles à consulter dans la revue.

Texte intégral du jugement :  [download id=”8″]

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