Bail de résidence principale – preuve du contrat – exigence de l’écrit – contrat consensuel et non solennel – preuve de l’accord de volonté – lettre émanant du locataire – appréciation.

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J.P. Fontaine l’Evêque 24 juin 2011, JJP 2013 pp. 239 et suivantes.

Nonobstant l’exigence d’un écrit inscrite dans la loi du 25 avril 2007 pour les baux de résidence principale, le contrat de bail de résidence principale demeure un contrat consensuel en ce sens que le défaut d’écrit n’affecte ni l’existence ni la validité du contrat.

Un courrier d’acceptation par le locataire des conditions de location formulées par le bailleur peut constituer la preuve de la rencontre des volontés et, partant, de l’existence du contrat de bail.

Ook al heeft de wet van 25 april 2007 voor de woninghuurovereenkomsten het vereiste van een geschrift ingevoerd, toch blijft de huur- overeenkomst van een hoofdverblijfplaats een consensueel contract in de zin dat de afwe- zigheid van een geschrift noch het bestaan, noch de geldigheid van het contract aantast.

Een brief waarin de huurder de door de verhuurder voorgestelde huurvoorwaarden aanvaardt kan het bewijs van de wilsovereen- stemming en derhalve van het bestaan van de huurovereenkomst opleveren.

Texte intégral du jugement [download id=”18″]

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