Bail de résidence principale – exception d’inexécution – exigence de proportionalité- non-conformité de l’installation électrique – obligation pour le locataire d’inviter le bailleur à remédier à la situation – renonciation du locataire à se prévaloir des défauts affectant l’immeuble.

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JP Fontaine l’Evêque 18 août 2011, J.J.P. 2013 pp. 339 et suivantes.

La mise en œuvre de l’exception d’inexécution suppose le respect du principe de proportionnalité entre les manquements imputés au cocontractant d’une part, et l’inexécution opposée d’autre part. Pour pouvoir prétendre, sous le couvert de ce principe, cesser tout paiement de loyers, le locataire doit être en mesure d’établir que toute jouissance des lieux est devenue impossible et apporter la preuve de ses griefs quant à la perte de jouissance.

Lorsque le locataire fait état de la non- conformité de l’installation électrique pour suspendre le paiement du loyer, il doit communiquer au bailleur le procès-verbal d’examen de l’installation électrique et l’inviter à faire le nécessaire, au risque d’être considéré comme ayant renoncé à se prévaloir de la défaillance de l’installation électrique.

Het toepassen van de niet-uitvoeringsexcep- tie vereist evenredigheid tussen de wanpres- tatie verweten aan de medecontractant en de niet-uitvoering van de eigen verbintenissen. Teneinde onder toepassing van dit principe alle huurgelden te kunnen inhouden, dient de huurder te bewijzen dat elk genot van het gehuurde goed onmogelijk is en het bewijs van het verlies van het genot bij te brengen. De huurder die de niet-conforme elektrische installatie inroept om de betaling van huur op te schorten, dient aan de verhuurder het proces-verbaal van de keuring van de elektrische installatie over te maken en hem uit te nodigen over te gaan tot herstelling, op gevaar af dat zijn houding zou worden beschouwd als een afstand om zich op de ge- brekkige elektrische installatie te beroepen.

Texte intégral du jugement [download id=”20″]

 

 

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